案例:2021年5月5日,甲将自己个人名下房屋租给乙,月租为3500元,租期为1年。2021年8月10日,乙发现因暴雨导致房屋内窗户渗水、墙面脱落。2021年10月5日,甲准备将该房屋以250万元出售给丙,丙与甲非近亲属关系。问题:(1)关于房屋内窗户渗水、墙面脱落的情形,乙可以向谁主张权利?为什么?(2)当甲准备出售该房屋给丙,乙愿意以同等价格购买,乙享有什么权利?(3)若该房屋未出售,2022年5月5日,乙想续租1年,租金不变。而甲准备将该房屋租给丙,月租为4000元,租期半年。此时,乙是否享有续租的权利?

案例:2021年5月5日,甲将自己个人名下房屋租给乙,月租为3500元,租期为1年。2021年8月10日,乙发现因暴雨导致房屋内窗户渗水、墙面脱落。2021年10月5日,甲准备将该房屋以250万元出售给丙,丙与甲非近亲属关系。问题:(1)关于房屋内窗户渗水、墙面脱落的情形,乙可以向谁主张权利?为什么?(2)当甲准备出售该房屋给丙,乙愿意以同等价格购买,乙享有什么权利?(3)若该房屋未出售,2022年5月5日,乙想续租1年,租金不变。而甲准备将该房屋租给丙,月租为4000元,租期半年。此时,乙是否享有续租的权利? A. (1)乙可以向甲主张权利。(2分)因为根据《民法典》规定,除当事人另有约定外,租赁期间,出租人甲应当承担租赁物的维修义务。(2分)本案中,房屋窗户渗水、墙面脱落,影响房屋的正常使用。故乙有权请求甲及时将房屋窗户和墙面维修好。(2分) (2)乙享有优先购买权。(2分)因为本案中,房屋尚在租赁期间,乙愿意接受甲出售给丙的价格,若甲准备出售房屋的,除甲将房屋卖给其近亲属外,甲应当在出卖之前的合理期限内通知乙,乙享有以同等条件优先购买的权利。(4分) (3)不享有。(2分)本案中,乙续租房屋提出的条件与甲准备出租房屋给丙的条件不一致,故若乙续租,不符合同等条件下承租的要求。(4分)