专技天下-关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。

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• 日期：2025-11-300专技天下-甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将第一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有（）。
• 日期：2025-11-301专技天下-甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1月1日起，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为4年，每年年末收取租金650万元。该厂房原价为12,000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2015年12月31日已使用10年，累计折旧3000万元。2016年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额为（）。
• 日期：2025-11-302专技天下-长红公司为一家多元化经营的综合性集团公司，对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是（）。
• 日期：2025-11-303专技天下-2014年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价模式对投资性房地产进行后续计量。请办公楼2014年12月31日的公允价值为2600万元，2015年12月31日的公允价值为2640万元，2016年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2016年度因出售该办公楼而确认损益金额为（）。
• 日期：2025-11-304专技天下-2016年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期，该厂房采用成本模式进行后续计量，账面价值为4000万元，截至2016年11月已计提累计折旧1600万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出600万元（符合资本化条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出200万元。关于甲企业2016年12月31号资产负债表列报，下列说法正确的是（）。
• 日期：2025-11-305专技天下-关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产核算的下列说法中正确的是（）。
• 日期：2025-11-306专技天下-甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元，该办公楼预计使用年限为20年，预净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次，租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中正确的是（）。
• 日期：2025-11-307专技天下-2016年8月1日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该厂房的原价为20,000万元，至租赁期开始日已累计计提折旧5000万元，未计提减值准备，当日该厂房的公允价值为25,000万元。2016年12月31日，该厂房的公允价值为28,000万元。甲公司该厂房在2016年12月31日资产负债表中列示的金额为（）万元。
• 日期：2025-11-308专技天下-某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年7月1日购入一栋办公楼，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2015年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2016年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。
• 日期：2025-11-309专技天下-某企业如果用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2016年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元，在采用年限平均法计提折旧的情况下，2016年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。
• 日期：2025-11-3010专技天下-2016年11月，甲公司将一项投资房地产从成本模式转为公允价值模式计量，该投资性房地产的原价为40,000万元，至转换时点已计提折旧10,000万元，未计提减值准备。2016年1月1日,其公允价值为50,000万元，甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，适用的所得税税率为25%，则转换日影响甲公司2016年度资产负债表中“未分配利润”项目的年初金额为（）万元。
• 日期：2025-11-3011专技天下-甲公司从事房地产开发经营业务，2016年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元(包括原装修支出账面价值500万元)。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元(均符合资本化条件)。装修后预计租金收入将大幅增加，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2016年12月3日甲公司该项投资性房地产的账面价值为（）万元。
• 日期：2025-11-3012专技天下-2016年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2016年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，2016年2月20日，A公司与承租方签办公楼租赁合同，租赁期为自2016年3月1日起2年，A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是（）。
• 日期：2025-11-3013专技天下-2016年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元，于每年12月31日收取，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字的实际取得成本为3000万元；2016年12月31日，写字楼的公允价值为3100万元，假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2016年度利润总额的影响金额为（）万元。
• 日期：2025-11-3014专技天下-投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财报表项目产生影响的是（）。
• 日期：2025-11-3015专技天下-甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,该办公楼的账面原值为50,000万元，已计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60,000万元，不考虑所得税等其他因素影响。则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为（）万元。
• 日期：2025-11-3016专技天下-下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
• 日期：2025-11-3017专技天下-对于不符合固定资产标准的大额资产，需要完善内控制度。
• 日期：2025-11-3018专技天下-企业在2018年1月1日至2020年12月31日期间新购进的设备、器具，单位价值不超过500万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧。
• 日期：2025-11-3019专技天下-“54号文”中说的是“企业”，指企业所得税法中规定的所有企业。