专技天下-合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。

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• 日期：2025-11-300专技天下-在评估是否有权获得因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益时，企业不应当在约定的客户可使用资产的权利范围内考虑其所产生的经济利益。
• 日期：2025-11-301专技天下-在评估是否有权获得因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益时，企业应当在约定的客户可使用资产的权利范围内考虑其所产生的经济利益。
• 日期：2025-11-302专技天下-企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方拥有对该资产的实质性替换权。
• 日期：2025-11-303专技天下-如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分，则该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益。
• 日期：2025-11-304专技天下-企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方没有对该资产的实质性替换权。
• 日期：2025-11-305专技天下-符合下列条件之一时，表明供应方拥有资产的实质性替换权：（1）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力；（2）资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。
• 日期：2025-11-306专技天下-同时符合下列条件时，表明供应方拥有资产的实质性替换权：（1）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力；（2）资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。
• 日期：2025-11-307专技天下-在资产运行不佳或者可进行技术升级的情况下，供应商因修理和维护而替换资产的权利或义务并不妨碍客户拥有使用被识别资产的权利。
• 日期：2025-11-308专技天下-如果供应商仅在特定日期或者特定事件发生当日或之后拥有替换资产的权利或义务，则供应商的替换权不具有实质性，因为供应商没有在整个使用期间替换资产的实际能力。
• 日期：2025-11-309专技天下-已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。但是，即使合同已对资产进行指定，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。
• 日期：2025-11-3010专技天下-为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
• 日期：2025-11-3011专技天下-判定租赁的两个重要条件：一是被识别资产；二是控制资产使用权。两个条件缺一不可。
• 日期：2025-11-3012专技天下-勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，适用租赁准则。
• 日期：2025-11-3013专技天下-勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，不适用租赁准则。
• 日期：2025-11-3014专技天下-出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第21号——租赁》。
• 日期：2025-11-3015专技天下-出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。
• 日期：2025-11-3016专技天下-承租人通过协议租赁10年期的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
• 日期：2025-11-3017专技天下-承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
• 日期：2025-11-3018专技天下-确定一项协议是否属于或包含租赁业务，应重点考虑以下两个因素：一是履行该协议是否依赖被识别特定资产；二是协议是否转移了资产的使用权。
• 日期：2025-11-3019专技天下-租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。