专技天下-在资产分类或转换的会计处理中，将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式，这种处理是符合会计准则规定。

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• 日期：2025-11-300专技天下-A公司自行建造一物业，地下共3层，地上共16层，其中地下3层拟建为用于出租的地下停车场，地上16层拟用于出售的房产。A公司采用公允价值模式计量投资性房地产。A公司因地下停车场和将用于出售的房产属于同一个项目、部分开发成本需要在出租物业和出售物业之间进行分摊。2016年6月30日，地下停车场装修完工，A公司根据招商情况(含签订合同、意向书，或者处于洽谈完成待签协议等情形)确定达到预定可使用状态。A公司下列会计处理中正确的有（）。
• 日期：2025-11-301专技天下-甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的有（）。
• 日期：2025-11-302专技天下-甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2016年6月30日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2016年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80,000万元。该办公楼原值为60,000万元，预计使用年限为40年，至出租时已计提折旧10,000万元。2016年年末该房地产的公允价值为85,000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司2016年的会计处理，下列说法中正确的有（）。
• 日期：2025-11-303专技天下-2016年1月10日甲公司在债务重组时取得一项处于建设中的房产，公允价值为2800万元，甲公司又发生建造和装修支出1000万元(均符合资本化条件)，应予资本化的借款利息200万元，该房产于2016年6月20日达到预定可使用状态，考虑自身生产经营需要，当日甲公司董事会决议将该房产40%留作办公自用，另外60%与A企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2016年7月1日，年租金180万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费等其他因素。甲公司下列会计处理中正确的有（）。
• 日期：2025-11-304专技天下-某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计出提折旧。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（）。
• 日期：2025-11-305专技天下-关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中确的有（）。
• 日期：2025-11-306专技天下-下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有（）。
• 日期：2025-11-307专技天下-关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
• 日期：2025-11-308专技天下-甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将第一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有（）。
• 日期：2025-11-309专技天下-甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1月1日起，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为4年，每年年末收取租金650万元。该厂房原价为12,000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2015年12月31日已使用10年，累计折旧3000万元。2016年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额为（）。
• 日期：2025-11-3010专技天下-长红公司为一家多元化经营的综合性集团公司，对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是（）。
• 日期：2025-11-3011专技天下-2014年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价模式对投资性房地产进行后续计量。请办公楼2014年12月31日的公允价值为2600万元，2015年12月31日的公允价值为2640万元，2016年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2016年度因出售该办公楼而确认损益金额为（）。
• 日期：2025-11-3012专技天下-2016年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期，该厂房采用成本模式进行后续计量，账面价值为4000万元，截至2016年11月已计提累计折旧1600万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出600万元（符合资本化条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出200万元。关于甲企业2016年12月31号资产负债表列报，下列说法正确的是（）。
• 日期：2025-11-3013专技天下-关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产核算的下列说法中正确的是（）。
• 日期：2025-11-3014专技天下-甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元，该办公楼预计使用年限为20年，预净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次，租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中正确的是（）。
• 日期：2025-11-3015专技天下-2016年8月1日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该厂房的原价为20,000万元，至租赁期开始日已累计计提折旧5000万元，未计提减值准备，当日该厂房的公允价值为25,000万元。2016年12月31日，该厂房的公允价值为28,000万元。甲公司该厂房在2016年12月31日资产负债表中列示的金额为（）万元。
• 日期：2025-11-3016专技天下-某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年7月1日购入一栋办公楼，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2015年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2016年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。
• 日期：2025-11-3017专技天下-某企业如果用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2016年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元，在采用年限平均法计提折旧的情况下，2016年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。
• 日期：2025-11-3018专技天下-2016年11月，甲公司将一项投资房地产从成本模式转为公允价值模式计量，该投资性房地产的原价为40,000万元，至转换时点已计提折旧10,000万元，未计提减值准备。2016年1月1日,其公允价值为50,000万元，甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，适用的所得税税率为25%，则转换日影响甲公司2016年度资产负债表中“未分配利润”项目的年初金额为（）万元。
• 日期：2025-11-3019专技天下-甲公司从事房地产开发经营业务，2016年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元(包括原装修支出账面价值500万元)。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元(均符合资本化条件)。装修后预计租金收入将大幅增加，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2016年12月3日甲公司该项投资性房地产的账面价值为（）万元。