专技天下-将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日其公允价值高于账面价值，会影响企业当期利润总额。

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• 日期：2025-11-300专技天下-在投资性房地产后续计量会计处理时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。
• 日期：2025-11-301专技天下-在投资性房地产后续计量会计处理时，不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式。
• 日期：2025-11-302专技天下-在投资性房地产后续计量模式的转换时，企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更。
• 日期：2025-11-303专技天下-在投资性房地产后续计量模式的转换时，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
• 日期：2025-11-304专技天下-资产分类或转换的会计处理中，因出售具有重要性的债券投资导致持有至到期投资转为可供出售金融资产，这种处理是不符合会计准则规定。
• 日期：2025-11-305专技天下-资产分类或转换的会计处理中，对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为持有至到期投资，这种处理是不符合会计准则规定。
• 日期：2025-11-306专技天下-资产分类或转换的会计处理中，因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报，这种处理是符合会计准则规定。
• 日期：2025-11-307专技天下-在资产分类或转换的会计处理中，将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式，这种处理是符合会计准则规定。
• 日期：2025-11-308专技天下-A公司自行建造一物业，地下共3层，地上共16层，其中地下3层拟建为用于出租的地下停车场，地上16层拟用于出售的房产。A公司采用公允价值模式计量投资性房地产。A公司因地下停车场和将用于出售的房产属于同一个项目、部分开发成本需要在出租物业和出售物业之间进行分摊。2016年6月30日，地下停车场装修完工，A公司根据招商情况(含签订合同、意向书，或者处于洽谈完成待签协议等情形)确定达到预定可使用状态。A公司下列会计处理中正确的有（）。
• 日期：2025-11-309专技天下-甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的有（）。
• 日期：2025-11-3010专技天下-甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2016年6月30日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2016年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80,000万元。该办公楼原值为60,000万元，预计使用年限为40年，至出租时已计提折旧10,000万元。2016年年末该房地产的公允价值为85,000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司2016年的会计处理，下列说法中正确的有（）。
• 日期：2025-11-3011专技天下-2016年1月10日甲公司在债务重组时取得一项处于建设中的房产，公允价值为2800万元，甲公司又发生建造和装修支出1000万元(均符合资本化条件)，应予资本化的借款利息200万元，该房产于2016年6月20日达到预定可使用状态，考虑自身生产经营需要，当日甲公司董事会决议将该房产40%留作办公自用，另外60%与A企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2016年7月1日，年租金180万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费等其他因素。甲公司下列会计处理中正确的有（）。
• 日期：2025-11-3012专技天下-某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计出提折旧。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（）。
• 日期：2025-11-3013专技天下-关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中确的有（）。
• 日期：2025-11-3014专技天下-下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有（）。
• 日期：2025-11-3015专技天下-关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
• 日期：2025-11-3016专技天下-甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将第一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有（）。
• 日期：2025-11-3017专技天下-甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1月1日起，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为4年，每年年末收取租金650万元。该厂房原价为12,000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2015年12月31日已使用10年，累计折旧3000万元。2016年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额为（）。
• 日期：2025-11-3018专技天下-长红公司为一家多元化经营的综合性集团公司，对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是（）。
• 日期：2025-11-3019专技天下-2014年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价模式对投资性房地产进行后续计量。请办公楼2014年12月31日的公允价值为2600万元，2015年12月31日的公允价值为2640万元，2016年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2016年度因出售该办公楼而确认损益金额为（）。